Покупка недвижимости в Германии

Сейчас Германия — одна из наиболее развитых стран Евросоюза с очень устойчивой экономикой. Однако, чтобы зарегистрировать фирму или купить бизнес в Германии необходимо обзавестись документами, где будет указан адрес потенциальной фирмы. В то время как тот факт, что Вы владеете недвижимостью на территории этого государства, ещё не даёт вам право на постоянное жительство.

Тем не менее, владение недвижимостью — авторитетный аргумент во время рассмотрения вашего заявления на получение вида на жительство. Подобный вопрос неизменно решается исключительно властями и обязательно в индивидуальном порядке, но, к сожалению, не всегда с положительным исходом. Купить недвижимость в Германии разрешено как частному, так и юридическому лицу.

Недвижимость в Германии обязательно регистрируется в реестре собственности. В этом реестре фиксируется владелец недвижимости, её покупная стоимость, площадь земли, все постройки, и, что самое интересное, все возможные задолженности со стороны хозяина. Да, жизнь в Германии тоже не для всех сплошные плюсы, есть и оборотная сторона медали.

Покупка недвижимости требует оформления документа, который содержит специальный регистрационный номер на имя покупателя.

Продавать же недвижимость разрешено исключительно владельцу или же его доверенному лицу (как правило, это адвокат). Продавцом может также быть и банк, если недвижимость покупалась в кредит или же попала в банк как залог. В таких случаях банки пользуются услугами аукционов.

С целью предотвращения всяческих махинаций, здесь в качестве исполнительного лица для переоформления собственности на недвижимость прибегают к услугам независимого нотариуса. Он является доверенным лицом и гарантом реализации всех обязательств согласно договора купли-продажи как для продавца, так и для покупателя. За предоставленные услуги нотариус берёт около 1,5% стоимости, за которую объект недвижимости был продан/куплен. Что же касается нотариального перевода документов, то эту процедуру можно сделать в нашей стране — так, компания «Лигал-Транс» на сайте legaltrans.org предоставляет услуги в области нотариального перевода документов, текстов самой различной тематики с большинства европейских, восточных, редких языков.

Существуют и иные расходы во время покупки недвижимости. Это налог на недвижимость — 3,5% её стоимости, расходы на регистрацию — где-то 1,5% стоимости и 5-7% маклерский сбор.

Чтобы купить недвижимость в Германии, вам необходимо или знать язык, или же воспользоваться услугами переводчика — Вы должны будете подписать массу разнообразных документов.

Попутно следует заметить, что ежедневно площадь населенных пунктов в Германии стремительно увеличивается, если быть точным, где-то на 113 га. Правительство этой страны запланировало к 2020 году уменьшить эти резвые темпы до 30 га.

Обзавестись недвижимостью в Германии под силу каждому гражданину нашей страны. Для этого понадобится лишь время, ваше желание, естественно, деньги и профессиональный совет финансового консультанта.