Преимущества покупки недвижимости в ОАЭ

24 дек 2018
Безопасность, стабильность, экономический рост — основные причины покупки недвижимости в Дубае
Фото из Интернета

Сегодня человек со стабильным доходом вполне может позволить себе квартиру в Дубае...

Поделиться: 

Для покупки недвижимости именно в ОАЭ характерен ряд преимуществ:

  • отсутствие налогов;
  • замечательное географическое положение;
  • безопасность в стране (относится к самым высоким в мире);
  • стабильность и экономический рост ВВП в течение последних 20 лет;
  • относительно дешевая недвижимость, удобство платежной схемы; — высокая аренда (стоимость ее практически равна стоимости жилья);
  • наличие кредитов-ипотек, а также низкий банковский интерес;
  • помощь государства в оформлении;
  • гарантия получения резидентской визы для всей семьи.

Въездные визы в ОАЭ

Такие визы необходимы всем, кроме граждан Катара, Саудовской Аравии, Омана, Бахрейна и Кувейта. Оформляются они при наличии следующих документов: визовое подтверждение, паспорт, копия паспорта. В Эмиратах местные иммиграционные службы вправе либо дать визу, либо отказать в ее получении. Нужно знать, что владельцы паспортов со штампами и визами Израиля в ОАЭ не допускаются, власти таких туристов депортируют. Относительно недавно на въезд одиноких женщин и девушек с 10 до 30 лет введен строгий запрет. Въездную визу им оформят только в том случае, если их сопровождает муж, отец или мать. Непредвиденные проблемы иногда возникают у женщин, имеющих фамилии, отличающиеся от фамилии мужа.

Транспорт

Общественный транспорт в ОАЭ отсутствует. Можно взять автомобиль в аренду или поехать на такси, которое несложно нанять на улице. Расценки обычно договорные. Проезд из Шарджи в Дубай составит около 7 $.

Процесс приобретения

Покупать недвижимость в этом государстве проще, чем в большинстве других стран. Делают это еще на стадии строительства, длящейся обычно почти два года. Вносят платеж, равный 10–20% от общей суммы объекта, после этого его закрепляют за клиентом. При большинстве таких сделок инвестор вносит 10% от всей суммы непосредственно в процессе резервирования, потом такую же сумму через три месяца, потом раз в 4 месяца по 10%. Также оплата может производиться «поэтажным» способом. Для обеспечения гарантии покупатель по собственному желанию может воспользоваться услугами юриста. Полное оформление документов с помощью адвоката обходится в среднем от 3 до 4 тысяч долларов. Если покупатель не хочет переводить оплату на счета риэлтора, можно воспользоваться юридическим счетом фирмы-посредника — это обойдется в 1 тысячу долларов. Для иностранных покупателей всегда приятен факт, что в ОАЭ при приобретении недвижимости налоги не положено платить совсем.

В качестве дополнительных расходов на сегодняшний день можно считать сумму налога, который выплачивают, регистрируя собственность. Он поступает на счет Земельного департамента в размере 1,5% от цены недвижимости, которые необходимо оплатить покупателю, и 0,5% — продавцу.

Содержание объектов недвижимости

Перепродажа купленной недвижимости в стране не обременена бюрократическими препятствиями, не ограничивается по времени. Также не нужно забывать, что оплата коммунальных услуг относится к основным расходам на содержание. Один метр квадратный обойдется, приблизительно, в 26 $ ежегодно.

Банки и кредиты

ОАЭ могут гордиться прогрессивностью своей банковской системы, которая имеет как национальные, так и иностранные сектора. Сейчас в ОАЭ работает 21 банк своего государства, 27 иностранных, а также десятки их филиалов. Банки ОАЭ признаны в мире одними из самых надежных. Как правило, банками открываются счета для физических лиц, имеющих резидентскую визу, без серьезных затруднений . Не резидентам это сделать сложнее: решение об открытии счета чаще всего зависит от гражданства заявителя. Правда, лица, не обладающие резидентским статусом, имеют право открытия накопительного счета. Он отличается от текущего тем, что владельцу не предоставляются возможность получения кредита и чековая книжка. Тем не менее, прибыль по вкладу выплачивается.

Среди иностранцев, приобретающих недвижимость в Дубае, больше всего русскоговорящих. Это, как правило, представители бизнеса. Они тщательно рассматривают предложения, изучают рынок, принимают обдуманные решения.

В последние годы, однако, наблюдается увеличение количества покупателей-соотечественников из числа чиновников и сотрудников крупных госкорпораций. Мечты о покупке в Объединенных Арабских Эмиратах недвижимости в наши дни перестают быть недостижимыми мечтами.

По материалам сайта Dubai Investment




Еще публикации:

  • 5 дней 22 часа назад
    Местный предприниматель перечислил иногороднему продавцу более двухсот тысяч рублей, а товара так и не дождался
    Как стало известно сетевому изданию Аstrakhan.Site из оперативных источников пресс-службы УМВД России по Астраханской области, 24-летний предприниматель Кировского района каспийской столицы нашел в Интернете, как ему показалось, выгодное предложение московской фирмы по продаже омывателя для стекол... Читать полностью →
    В Калининграде задержали мошенника, обманувшего астраханца
  • 2 недели 1 день назад
    В конце прошлой недели Арбитражный суд Москвы утвердил мировое соглашение между ФАС и АО «ДМП-РМ» — ранее антимонопольщики настаивали на изъятии этих квот
    Как стало известно сетевому изданию Astrakhan.Site из публикации РБК, компания Глеба Франка сумела отстоять в суде квоты на вылов минтая и сельди — напомним, что раньше они принадлежали предприятию Дмитрия Дремлюги (Украина). Федеральная антимонопольная служба ранее настаивала на изъятии этих квот... Читать полностью →
    Русская рыбопромышленная компания сохранит за собой квоты на вылов минтая и сельди
  • 3 недели 3 дня назад
    У многих есть СВЧ-печки, и люди активно ими пользуются
    Некоторые правила заботы о микроволновках на слуху, но есть и такие, которые редко упоминаются. А ведь при правильной заботе о микроволновке можно в разы продлить срок ее службы и сократить затраты на ремонт. Однако если устройство стало плохо работать или вообще не включается, то рекомендуем сразу... Читать полностью →
    Расположение, очистка, ремонт и обслуживание микроволновых печей — как продлить срок их работы
  • 3 недели 3 дня назад
    Ремонт электропроводки обычно необходим в старых квартирах
    Раньше не рассчитывали на такое количество используемой техники — электрочайник, стиральная машина, микроволновка, пылесос, мультиварка и пр. Старая проводка просто не выдерживает такой нагрузки, поэтому местами может расплавиться. Выявление неисправности Если неисправность в проводке не... Читать полностью →
    Ремонт электропроводки обычно необходим в старых квартирах
  • 3 недели 5 дней назад
    Рынок криптовалют не регулируется государством, поэтому он стал лакомым куском для мошенников
    При упоминании слова «криптовалюта» у многих людей рождается в голове ассоциация с казино, ваучерами, финансовыми пирамидами и обманом. Народ просто не знает как к этому относиться. А вдруг мир криптовалют станет крыльями, которые позволят взлететь к успеху? Есть счастливчики, которые нажили целое... Читать полностью →
    Рынок криптовалют не регулируется государством, поэтому он стал лакомым куском для мошенников