Расчетный Центр Астрахань

Что такое домовладение и как его защитить

Шарнирная сеткаЕсли типовые городские квартиры не всегда и не в полном объеме удовлетворяют потребности городского жителя, то он всегда найдет средства для того, чтобы стать хозяином домовладения. Такое приобретение обладает неоспоримыми достоинствами. Ритм большого города меняется на возможность находиться на свежем воздухе, осуществить свой план новой постройки по собственному проекту, дополнительно получить возможность проживания за городом и применения участка земли по своему усмотрению.

Стоит отметить, что любой земельный участок нуждается в защите. Нет, речь идет не о юридической, а об обычной защите огорожением. Шарнирная сетка отлично предназначена для этого. Она подойдет как для стандартных «шести соток», так и для ранчо, охотничьих угодий и даже автобаннов!

Что такое домовладение?

Под домовладением понимают единый комплекс недвижимого имущества. В него входят: земельный участок^; жилое здание (строение) или несколько зданий (строений)^; подсобные хозяйственные постройки^; иные объекты. К подсобным хозяйственным постройкам могут относиться гараж, теплица, баня, сарай и многое другое. Под иными объектами подразумеваются водоемы, насаждения и др.

Назначение домовладения

Покупая домовладение для удовлетворения самых разных по характеру и значению потребностей членов семьи, домовладелец осуществляет самую главную из них — потребность в жилье. Именно поэтому дом, как часть домовладения, должен быть пригоден для проживания. Прочие строения, входящие в комплекс домовладения, являются принадлежностями по отношению к жилому дому. Такие строения, как подсобные хозяйственные постройки, связаны с домом общим хозяйственным назначением.

Домовладение приобретается с участком земли и всеми существующими на нем элементами благоустройства, обеспечивающими комфортное проживание и пребывание.

Признаки домовладения

Домовладение принадлежит гражданину на праве частной собственности. Эта собственность должна быть юридически закреплена за владельцем (свидетельством о праве собственности на дом и земельный участок). Для того чтобы домовладение подлежало оформлению, в первую очередь на земельном участке с определенными границами должен располагаться дом, пригодный для проживания.

В России пригодным для проживания считается дом, который после постройки сдан в эксплуатацию и оформлен посредством внесения соответствующей записи в реестр объектов недвижимости.

Что касается правовой стороны вопроса, следует учитывать то обстоятельство, что документы, устанавливающие право собственности, должны быть оформлены как на строение, так и на землю. При разного рода сделках возникает множество разных вопросов. Например, продажа домовладения на участке, не принадлежащем продавцу^; оформление земельного участка, находящегося в аренде, в собственность и многие другие. Каждый конкретный случай требует индивидуального решения, лучше — с привлечением специалистов в сфере недвижимости.

Право собственности на домовладение регистрируется на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и на основании статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следует помнить, что при покупке домовладения, как и при любых сделках с недвижимостью, риски также присутствуют, а возможные потери могут исчисляться значительными суммами.


Коллеги пишут: