Расчетный Центр Астрахань

Кипр. Родина Афродиты

КипрКипр многолик и разнообразен. Оценить по достоинству его смогут не только поклонники красивого отдыха на самых чистых и прекрасных пляжах, но и инвесторы, поскольку именно здесь действует один из наиболее привлекательных налоговых режимов в мире. Если Вы уже рассматриваете Кипр как место ведения бизнеса и постоянной дислокации, то рекомендуем посетить его для ознакомления с описанными ниже преимуществами на месте. Отметим, что виза на Кипр для россиян в 2017 бывает разных видов, поэтому желательно оформить ее заранее!

Налоговый рай

Еще не так давно Кипр называли офшорным раем. С 2004 года страна стала членом ЕС и скорректировала законодательство согласно европейским стандартам, оставив право не раскрывать имен бенефициаров своих компаний. Это дает возможность и дальше использовать Кипр как своеобразную транзитную зону для финансовых потоков, что, несомненно, сказывается на притоке гостей острова. Среди стран Евросоюза Кипр притягателен еще и самой низкой ставкой налога на прибыль — 10%. К тому же здесь не облагаются налогом доходы, полученные от операций с ценными бумагами, прирост капитала и операции по регистрации наследства.

Безусловными плюсами Кипра также можно назвать развитую инфраструктуру, высококачественное медицинское обслуживание и первоклассную систему образования. Уровень преступности на острове один из самых низких в Евросоюзе. Более того, безмятежный стиль жизни острова, лишенный стрессов и волнений, и минимальное загрязнение окружающей среды сделали Кипр одним из самых здоровых и приятных мест для жизни.

Инвестиционная привлекательность Кипра сосредоточена в Лимассоле и Пафосе. Именно эти города символизируют курортную жизнь острова, поскольку могут предложить гостям интересный отдых круглый год.

Лимассол одновременно является и деловым центром, и самым крупным курортом на острове. Здесь располагаются офшорные и судоходные компании, главный морской порт Кипра, а также международные школы, колледжи и университеты.

Еще одним аргументом в пользу инвестиций в недвижимость города может служить его удачное географическое расположение: он одинаково удален от двух международных аэропортов в Ларнаке и Пафосе и расположен недалеко от основных кипрских достопримечательностей. Это и сказалось на ценах недвижимости Лимассола, которая является самой дорогой на острове.

По мнению Екатерины Никитиной, главы представительства компании «Сайбарко», именно Лимассол наиболее привлекателен в плане инвестиций, поскольку интересен разным покупателям. «Лимассол — самый многонациональный город Кипра, он знаменит своей бурлящей городской жизнью и непринужденным гостеприимством. Город располагает условиями как для ведения бизнеса, так и для жизни и отдыха», — отмечает Е. Никитина.

А вот Пафос, несомненно, предпочтут ценители комфортного и уединенного отдыха.

Город включен в список мирового культурного наследия ЮНЕСКО. Но современная слава Пафоса заключается в клубах для игры в гольф — здесь размещены три поля мирового уровня. В отличие от делового Лимассола в Пафосе высота построенных домов не может превышать более четырех этажей, что является гарантией вида на море владельцам недвижимости на второй и третьей линиях.

Зимой Кипр также интересен, поскольку дает возможность не только насладиться цветущим побережьем, но и покататься на лыжах.

На любой вкус

Кипр застраивается очень активно как на побережье, так и в горах. Горный остров предлагает уединение, прохладу гор и прекрасные панорамные виды. К тому же он существенно дешевле. Наши соотечественники предпочитают прибрежный вариант, поскольку здесь не только круглый год функционирует развлекательная инфраструктура, но и до моря рукой подать.

«Рынок недвижимости Кипра предоставляет все более популярные типы недвижимости: апартаменты, таунхаусы и виллы. Также на Кипре популярны индивидуальные проекты», — говорит Виктория Минеева, маркетинг-менеджер представительства кипрской строительной компании Pafilia.

Апартаменты — это, как правило, 1, 2 и 3-спальные квартиры в жилых комплексах с общим бассейном. Односпальные апартаменты имеют общую площадь 50-83 кв. м и оцениваются от €96 000. При расчете на сумму €165 000 и больше можно присмотреть двуспальные апартаменты. Метраж трехспальных квартир наиболее просторный и варьируется от 115 до 280 кв. м. Но следует учесть, что и обойдутся они минимум в €237 500.

В таунхаусах, которые предлагаются на продажу, также предусмотрен общий бассейн, но жилье в них выгодно отличается от апартаментов наличием патио и участком земли небольшой площади. На Кипре предлагаются 2 и 3-спальные таунхаусы. Площадь двуспальных таунхаусов варьируется от 100 до 230 кв. м. Цены на них стартуют от € 160 000. Трехспальные таунхаусы площадью 132-145 кв. м обойдутся минимум в €236 000. Однако из всех типов недвижимости наиболее популярны среди инвесторов Кипра все-таки виллы. Они включают в себя как индивидуальный бассейн, так и собственный земельный участок. Виллы на Кипре оцениваются от €257 000 и выше. Располагая капиталом в €800 000, можно рассчитывать на строительство жилья по собственному проекту.

«На данный момент большинство сделок с участием наших граждан происходят в сегментах „премиум“ и „люкс“. Как правило, среди инвесторов владельцы крупного бизнеса и топ-менеджеры компаний», - отмечает Е. Никитина.

Покупаем не спеша

Рынок недвижимости Кипра разнообразен и насыщен, поэтому к выбору объекта стоит подойти не спеша и со вкусом. Тем более что остров к этому располагает.

В первую очередь стоит обратить внимание на месторасположение недвижимости: география, инфраструктура, наличие культурно-бытовых объектов рядом могут сыграть немаловажную роль в процессе выбора. Изучив как следует инфраструктуру района, необходимо обратить внимание на внутреннюю «начинку», а именно на наличие в объекте парковки, где можно разместить авто, просторного бассейна во дворе, и кондиционеров внутри помещения. Не помешает составить перечень объектов, которые вы получите вместе с недвижимостью, и приложить его к договору о купле-продаже.

Что касается оплаты, то, как рассказала Алена Филипова, агент по недвижимости Click Home Cyprus, есть две категории покупателей: те, которые приобретают недвижимость, внося 100%-ную оплату, и те, которые берут недвижимость в кредит. В последнем случае цена дома будет зависеть от следующих пяти факторов: предоплата, доход, имеющиеся непогашенные кредиты, кредитная история и процентные ставки по кредитам. Недвижимость на Кипре продается на одинаковых условиях, независимо от гражданства покупателя. Правда для иностранцев все же есть одно ограничение — приобрести в собственность можно лишь один объект недвижимости площадью не более 4012 кв. м.

При покупке недвижимости лучше воспользоваться услугами адвоката, который не только составит договор купли-продажи, но и проверит, насколько он юридически чист. «При покупке квартиры или дома общие затраты на юридическое оформление составят 5-6% от стоимости объекта. Комиссионное вознаграждение агентства недвижимости входит в стоимость недвижимости и не является дополнительным расходом», — консультирует Марина Бойко, директор АН «Platinum Realty».

После заключения договора купли-продажи следует получить разрешение Совета Министров на покупку. Затем происходит процедура получения предварительного разрешения у Департамента регистрации земельных владений. Данный документ выдается только после проверки правоустанавливающих документов продавца и проверки титула, что гарантирует свободу действий в использовании объекта.

Получив разрешения, можно открывать банковский счет, с которого будет проводиться расчет с продавцом. Чтобы открыть счет, нужно просто подать в банк заявление, предоставив поручительство о платежеспособности и разрешение на открытие счета от Центрального Банка Кипра.

Далее необходимо единовременно и в течение месяца с момента подписания Договора купли-продажи оплатить Гербовой сбор. Этот шаг легализует приобретение недвижимости в Департаменте внутренних налогов.

Не позже 3 месяцев с момента подписания договора купли-продажи документы подаются в районную земельную комиссию для внесения в реестр собственности. Затем на договор ставится штамп, подтверждающий регистрацию в Земельной палате.

К моменту когда вы, согласно договору купли-продажи, выплатите продавцу всю сумму, настанет время получения окончательного разрешения Совета Министров на владение собственностью.

Для того чтобы сделать последний шаг и получить титул, необходимо подать заявление в Региональную

Земельную палату. В назначенный день вы должны иметь на руках ряд документов:
— квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности^;
— сертификат Центрального Банка;
— копия разрешения Совета Министров;
— регистрационный сертификат недвижимости;
— документы, подтверждающие уплату налогов на покупку.

Ипотека и вид на жительство

Кипр привлекателен для иностранцев лояльной системой инвестирования. Банки Кипра готовы финансировать практически любые операции с недвижимостью при наличии первоначального капитала.

Кроме того что кипрские банки предоставляют ипотеку на лояльных условиях, они не интересуются источниками и легальностью доходов потенциального покупателя. Чтобы получить ипотечный кредит, достаточно сделать первый взнос, который составляет 25-40% от контрактной стоимости объекта недвижимости. Банки предоставляют финансирование под 3,5-6,5%

(в среднем 4,7-4,9%) годовых в евро на срок от 15 до 25 лет с возможностью досрочного погашения. Залогом выступает сама недвижимость. Будучи резидентом страны и представив дополнительные документы, можно минимизировать процентные ставки до уровня ставок для местных жителей.

Что касается получения видов на жительство на Кипре, то здесь все просто. При инвестировании в недвижимость €300 000 и более, покупатель может получить пожизненный вид на жительство на Кипре. Приобретая более дешевую недвижимость, он может получить только временный годовой вид на жительство, при условии, что человек не будет покидать Кипр более чем на 3 месяца и на банковском счету будет заморожено порядка €10 000-15 000. Временный вид на жительство нужно ежегодно продлевать на аналогичных условиях, и уже только через 5 лет непрерывного проживания можно получить постоянный вид на жительство. Однако такой порядок уже не является преимуществом Кипра. «В отличие от других стран Евросоюза, Кипр не входит в Шенгенскую зону и, соответственно, имея кипрскую визу, покупатель недвижимости не сможет свободно перемещаться по Европе. К сожалению, многие посредники и застройщики умалчивают об этом. Поэтому, если целью приобретения недвижимости является получение вида на жительство в Евросоюзе, то Кипр в данном вопросе не может быть интересен», — акцентирует М. Бойко.

Проверка на прочность

Кипрский рынок недвижимости не остался в стороне от экономического кризиса. Здесь не было невероятного рывка цен, но и не случилось такого финансового обвала, как в других странах. 20% ежегодно — так росли цены на кипрскую недвижимость в докризисные годы. Сейчас рынок переживает стагнацию. В. Минеева отмечает: «Естественно, кризис отразился на стоимости жилья, но не на всем спектре недвижимости. Если в низкой ценовой категории стоимость жилья снизилась, то элитная недвижимость не так ощутимо подешевела, а некоторые объекты даже подорожали, благодаря удачному месторасположению, площади, планировке и качественной отделке».

После кризиса на рынке недвижимости Кипра особое внимание уделяется дизайну и инфраструктуре объектов.

Также заметно совершенствуется сервис в области управления недвижимостью.

«Наиболее сильно ощутили кризис такие города, как Пафос и Ларнака, и здесь наиболее пострадавший сегмент — курортная недвижимость. Столица Никосия и центр бизнеса Лимассол продемонстрировали значительную устойчивость.

Позиция кипрских банков во время экономического спада относительно ипотечных займов и достаточно доступные процентные ставки по кредитам также способствовали росту местного рынка недвижимости. Неплохо оживили рынок Кипра скидки, которые приближались к 30% на некоторые категории объектов. В докризисное время депозит при приобретении жилья был 30% от цены, оставшаяся часть могла оплачиваться посредством ипотечного кредита, с приходом же кризиса размер первоначального взноса некоторые девелоперы снизили», — сообщила А. Филипова. М. Бойко, отмечает: «С начала 2015 года цены на недвижимость Кипра в среднем снизились на 20%. Падение цен будет продолжаться и, скорее всего, достигнет своего дна где-то к середине 2016 года, когда Кипр будет рассматривать полную интеграцию с Евросоюзом по всем финансовым и юридическим аспектам».


Коллеги пишут: